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      清鎮市站街鎮杉樹村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示
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      清鎮市站街鎮杉樹村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示

      《清鎮市站街鎮杉樹村村莊規劃(2022-2035)》經廣泛調查、論證、深化,目前,規劃編制成果已完成,并通過專家評審。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定、《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》(自然資辦發〔201935號),以及《貴陽市村莊規劃編制技術導則(試行)》的相關要求,為切實增強規劃的合理性、可行性和科學性,現依法組織《清鎮市站街鎮杉樹村村莊規劃(2022-2035)》公示活動。

      公示時間:202269-78日(30個工作日)

      通訊地址:站街鎮人民政府

      電子郵箱:375584461@qq.com;

      聯系電話:82580032;

      在公示期內,您可通過以上聯系方式發表您的意見和建議。

      1. 項目名稱

      《清鎮市站街鎮杉樹村村莊規劃(2022-2035)》

      1. 村莊發展類型

      杉樹村緊鄰紅楓湖國家級風景名勝區,距鎮區7公里,交通區位優勢明顯,自然條件得天獨厚,基礎設施完善,在《清鎮市市域鄉村建設規劃(2017-2030)》中定位為“重點村”。各自然村組分類詳見下表:

      自然村組

      建設類型

      杉樹腳組

      整治提升類

      大坡組

      整治提升類

      石崗坡組

      整治提升類

      大新寨組

      整治提升類

      上土橋組

      整治提升類

      下土橋組

      整治提升類

      大寨組

      整治提升類

      小寨組

      整治提升類

      對門坡組

      整治提升類

      大坪地組

      整治提升類

      張關堡組

      現狀保留類

      1. 規劃范圍

      本次規劃范圍為杉樹村村域全部國土空間,總面積629.4094公頃(以2020年國土變更調查數據為準)。

      1. 規劃期限

      本村莊規劃期限為2022年至2035年。其中,近期為2022-2025年,遠期為2026-2035年。

      1. 村莊發展定位

      通過對杉樹村特色元素的分析,提煉村莊主導性要素,對村莊進行個性化塑造和特色提升,從而確定了村莊發展方向為打造旅游發展精品村莊,定位為:

      杉樹村屬于重點村,集聚發展類村莊

      1. 產業發展規劃

      規劃形成“一軸三區多點”產業空間布局結構:

      一帶:中部沿村道的鄉村旅游發展軸;

      三區:南部濱湖鄉村旅游發展區、北部生態種養融合區、中部精品果蔬種植區;

      多點:大坪地景點、張關堡大坡石崗坡居民宿群景點、杉樹腳果蔬采摘體驗點、小寨楠竹景點等。

      1. 村莊發展規模及指標

      人口規模:規劃至2035年人口自然增長率控制在6‰。杉樹村現狀11665211人。預測至規劃期末(2035年),按照3.5/戶測算,村域人口規模為13605900人。

      用地規模:規劃期末至2035年,耕地面積為259.1811公頃;村莊建設用地面積為49.8131公頃,全村人均村莊建設用地84.4290平方米/人。

      指標

      規劃現狀

      規劃目標

      變化量(%

      屬性

      戶籍人口規模(人)

      5211

      5900

      13.22

      預期性

      戶籍戶數規模(戶)

      1166

      1360

      17.15

      預期性

      常住人口規模(人)

      4936

      5630

      14.06

      預期性

      生態保護紅線面積(公頃)

      44.1075

      44.1075

      0.00

      約束性

      永久基本農田保護面積(公頃)

      243.1879

      243.1879

      0.00

      約束性

      耕地保有量(公頃)

      257.9078

      259.1811

      0.49

      約束性

      林地保有量(公頃)

      225.0120

      217.9166

      -3.15

      約束性

      村莊建設用地規模(公頃)

      43.5508

      49.8131

      14.38

      約束性

      農村宅基地規模(公頃)

      41.9872

      44.8790

      6.89

      約束性

      生活垃圾處理率(%

      ——

      100.00%

      ——

      預期性

      生活污水處理率(%

      ——

      100.00%

      ——

      預期性

      1. 生態保護

      1本村涉及生態保護紅線,已劃入生態保護紅線面積44.1075公頃。

      2)保護村內林地、草地、水域等生態用地,分別為村域范圍沿湖側連片林地,村域范圍內紅楓湖沿線景觀水域不得進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動,做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。

      3)計劃實施生態保護及生態修復項目3個,包含山塘生態提升、草地還林、裸巖石礫地還林。

      1. 耕地和永久基本農田保護

      1本村內已劃定永久基本農田243.0794公頃,主要分布在村莊中部,其余零星分散至村域范圍內,任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

      2)規劃至2035年,本村耕地圖斑面積不少于251.6199公頃,凈耕地面積不少于243.1879公頃。不得隨意占用耕地。確需占用的,應經村民小組確認,村委會審查同意出具書面意見后,由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

      3)未經批準,不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動,不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

      1. 特色資源保護

      1)本村特色保護資源有紅楓湖沿線自然風光、竹山景觀,加強生態環境保護及駁岸修復,完善區域山水格局。

      2)控制在鄉村特色資源保護范圍內進行影響特色資源的各類建設行為,控制污染源,切斷污染物進入紅楓湖、田園與景觀水塘的途徑。

      3)基于杉樹村農旅一體化產業發展理念,,同時圍繞紅楓湖沿線水庫風光資源,打造農旅融合及觀光體驗活動。

      1. 建設空間管制

      本村內村莊建設用地規模為49.8131公頃,為適度提高村莊規劃的靈活性,保障零星分散的村民居住、農村公共公益設施、農村鄉村文旅設施及農村新產業新業態用地需求,規劃預留機動指標2.4907公頃采用臺賬管理方式,暫不落用地空間布局。

      1)產業用地

      村莊經營性建設用地共計15處,1.0156公頃,主要用于旅游服務及農業產業相關配套項目等,位于大坡組、石崗坡組、小寨組及杉樹腳組。經營性建設用地用途主要包含:民宿、農旅中心、旅游服務中心、餐飲示范點、農耕體驗館等旅游服務設施,。

      商業用地建筑高度不超過18米,容積率不超過1.5,建筑密度不超過30%;倉儲用地建筑高度不超過18米,容積率控制在1.0-2.5,建筑密度不超過30%;產業用地調整應經村民小組確認,由村委會審查同意,逐級報村莊規劃原審批機關批準。

      2)農村住房

      本村內劃定宅基地44.8790公頃,嚴格執行“一戶一宅”制度,新增宅基地每戶建筑基底面積控制在140平方米以內,用地面積控制在170平方米以內,總建筑面積控制在320平方米以內,層數在3層以下,建筑高度不大于9.9米,在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或歷史文化進行設計,使其與整體村落風貌相協調,并鼓勵創新使用新材料和新技術,色彩和質感與整體村莊農房風貌一致。新申請的宅基地,應在劃定的宅基地建設范圍內,且優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地。

      3)基礎設施和公共服務設施

      不得占用交通用地建房,在村內主要道路兩側建房應退后2米。房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。垃圾收集點、公廁等基礎設施用地及綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養老和教育等公共服務設施用地詳見自然村組建設用地詳細布局圖,村民不得隨意占用。

      規劃以節約集約用地、經濟便民為原則,相對集中、合理布局行政管理、學校教育、文化體育、醫療衛生、社會福利、商業服務等公共服務設施,在杉樹腳組形成村莊公共服務中心。

      1. 防災與減災

      1)村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區。

      2)學校、廣場等為防災避險場所,緊急情況下可躲避災害。

      1. 農村“五治”建設

      以農村“五治”建設為抓手,計劃實施治房農村五治建設項目56個,其中治房項目10個、治水項目15個、治廁項目7個、治垃圾項目19個、治風項目5個,積極改善農村人居環境。


      附件:03杉樹村莊規劃公示近期建設項目表.docx


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