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      清鎮市新店鎮茶店村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示
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      清鎮市新店茶店村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示

      《清鎮市新店鎮茶店村村莊規劃(2022-2035)》經廣泛調查、論證、深化,目前,規劃編制成果已完成,并通過專家評審。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定、《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》(自然資辦發〔201935號),以及《貴陽市村莊規劃編制技術導則(試行)》的相關要求,為切實增強規劃的合理性、可行性和科學性,現依法組織《清鎮市新店鎮茶店村村莊規劃(2022-2035)》公示活動。

      公示時間:2022610-720日(30個工作日)

      通訊地址:新店鎮人民政府

      聯系電話:13765847110

      在公示期內,您可通過以上聯系方式發表您的意見和建議。

      1. 項目名稱

      《清鎮市新店鎮茶店村村莊規劃(2022-2035)》

      1. 村莊發展類型

      1. 村莊發展等級

      依據《貴陽市莊規劃編制技術導則(試行)》,村莊分級分類編制引導的要求,將茶店村發展等級定為一般村,規劃要點在于落實并補充生態保護紅線、永久基本農田,梳理現狀建設用地,充分挖掘利用零散、閑置建設用地,劃定村莊建設邊界,適當預留未來建設用地。各自然村組分類詳見下表:


      自然村組分類

      自然村組

      現狀戶數(戶)

      規劃戶數(戶)

      建設類型

      特色資源

      主要建設內容

      金中

      168

      185

      聚集發展類

      刺梨、晚熟李子

      集中村民點、配套設施

      一組

      166

      199

      聚集發展類

      刺梨、晚熟李子

      集中村民點、配套設施

      四組

      58

      68

      集聚發展類

      刺梨、晚熟李子、核桃

      集中村民點、配套設施

      聯合

      36

      36

      集聚發展類

      刺梨、晚熟李子、核桃

      加工廠房、倉儲庫房、配套

      合計

      428

      488

      ——

      ——

      ——



      1. 規劃范圍

      本次規劃范圍為茶店村行政轄區范圍,村域土地面積 3.8 平方公里,涉及現狀金中、一組、四組、聯合共計4個村民小組,四組為村委會駐地。

      1. 規劃期限

      本村莊規劃期限為2022年至2035年。其中,近期為2022-2025年,遠期為2026-2035年。

      1. 村莊發展定位

      連接貴陽市與安順市的西門戶,以晚熟李子、核桃、刺梨種植及加工產業為主的農業型鄉村。

      1. 產業發展規劃

      產業是解決農村一切問題的前提,激活鄉村內生動力為核心,促進農業增效、農村更美、農民增收。規劃結合清鎮市、新店鎮產業發展策略,根據村莊產業現狀、資源稟賦和區位條件,遵循“立足本土,突出特色”原則,提出“一心、一帶、一軸、多片區”的產業空間布局結構:

      一心”:金中產業服務中心。

      一軸”:三產聯動發展軸。

      一帶”:鄉村旅游發展帶。

      多片區”:晚熟李種植區、刺梨種植區、綜合農作物種植區、核桃種植區。

      1. 村莊發展規模及指標

      人口規模:預預測至2035年,茶店村總人口為2195人,總戶數為488戶。

      用地規模:規劃期末至2035年,耕地面積為145.52公頃;村莊建設用地面積為13.86公頃,全村人均村莊建設用地63.14平方米/人。

      村域規劃指標表

      指標

      規劃現狀

      規劃目標

      變化量

      屬性

      戶籍人口規模(人)

      1992

      2195

      203

      預期性

      戶籍戶數規模(戶)

      428

      488

      60

      預期性

      生態保護紅線面積(公頃)

      0

      0

      0

      約束性

      永久基本農田保護面積(公頃)

      84.27

      84.27

      0

      約束性

      耕地保有量(公頃)

      144.67

      145.52

      0.85

      約束性

      林地保有量(公頃)

      182.31

      179.11

      -3.2

      約束性

      村莊建設用地規模(公頃)

      10.90

      13.86

      2.96

      約束性

      農村宅基地規模(公頃)

      10.59

      11.73

      1.14

      預期性

      生活垃圾處理率(%

      20

      100

      80

      預期性

      污水處理率(%

      30

      100

      70

      預期性


      1. 生態保護

      1本村不涉及生態保護紅線,已劃入生態保護紅線面積0公頃。

      2保護村內林地、草地、水域等生態用地,分別為 聯合組北部、金中組北部山林區域,不得進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動,做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。

      3)計劃實施生態保護及生態修復項目1個,為退耕還林。

      1. 耕地和永久基本農田保護

      1本村內已劃定永久基本農田 84.27 公頃,主要分布在 一組北部耕地、金中組耕地、四組耕地,任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

      2)規劃至2035年,本村耕地面積不少于145.52公頃。不得隨意占用耕地。確需占用的,應經村民小組確認,村委會審查同意出具書面意見后,由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

      3)未經批準,不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動,不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

      1. 建設空間管制

      本村內村莊建設用地規模為13.86公頃,為適度提高村莊規劃的靈活性,保障零星分散的村民居住、農村公共公益設施、農村鄉村文旅設施及農村新產業新業態用地需求,規劃預留機動指標0.69公頃采用臺賬管理方式,暫不落用地空間布局。

      1)產業用地

      根據歸宗村實際情況,據茶店村實際情況,規劃2處經營性建設用地,均為工業倉儲用地,主要用途為農業產業相關設施。針對新增、改擴建的經營性建設用地,制定準入項目類型、建設控制指標等控制內容。

      商業用地建筑高度不超過18米,容積率不超過1.5,建筑密度不超過30%;倉儲用地建筑高度不超過18米,容積率控制在1.0-2.5,建筑密度不超過30%;產業用地調整應經村民小組確認,由村委會審查同意,逐級報村莊規劃原審批機關批準。

      2)農村住房

      本村內劃定宅基地11.73公頃,嚴格執行“一戶一宅”制度,新增宅基地每戶建筑基底面積控制在140平方米以內,總建筑面積控制在320平方米以內,層數在3層以下,建筑高度不大于9.9米,在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或歷史文化進行設計,使其與整體村落風貌相協調,并鼓勵創新使用新材料和新技術,色彩和質感與整體村莊農房風貌一致。新申請的宅基地,應在劃定的宅基地建設范圍內,且優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地。

      3)基礎設施和公共服務設施

      基礎設施和公共服務設施不得占用交通用地建房,在村內主要道路兩側建房應退后 2 米。村內供水由 新店鎮市政管網 提供,金中組、四組各新增一處高位水池,滿足日常用水需求。污水處理設施包括各組設置一處小型污水設施、三格式化糞池(農房集中區域)、沿鄉村道路建設污水管道及雨水溝渠(陽溝),房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。村衛生室、養老服務站位于金中組,文化活動室位于四組,四組、金中組、聯合組各新增一處廣場,新增村級客運站位于四組村口位置,村民不得隨意占用。

      規劃以節約集約用地、經濟便民為原則,相對集中、合理布局行政管理、學校教育、文化體育、醫療衛生、社會福利、商業服務等公共服務設施,在街上一組形成村莊公共服務中心。

      1. 防災與減災

      1)村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區。

      2)村莊 四組至金中組村道沿線、聯合組村道沿線是為消防通道,該區域建筑間距和通道的設置應符合消防安全的要求,不得少于 5 米,不準長期堆放阻礙交通的雜物。

      3)學校、廣場、停車場、客運站停車區等為防災避險場所,緊急情況下可躲避災害。

      1. 農村“五治”建設

      以農村“五治”建設為抓手,計劃實施治房農村五治建設項目8個,其中治水項目4個、治廁項目2個、治垃圾項目1個、治風項目1個,積極改善農村人居環境。


      附件:03茶店村村莊規劃公示近期建設項目表.docx


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