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      清鎮市新店鎮歸宗村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示
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      清鎮市新店歸宗村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示

      《清鎮市新店鎮歸宗村村莊規劃(2022-2035)》經廣泛調查、論證、深化,目前,規劃編制成果已完成,并通過專家評審。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定、《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》(自然資辦發〔201935號),以及《貴陽市村莊規劃編制技術導則(試行)》的相關要求,為切實增強規劃的合理性、可行性和科學性,現依法組織《清鎮市新店鎮歸宗村村莊規劃(2022-2035)》公示活動。

      公示時間:2022610-720日(30個工作日)

      通訊地址:新店鎮人民政府

      聯系電話:13765847110

      在公示期內,您可通過以上聯系方式發表您的意見和建議。

      1. 項目名稱

      《清鎮市新店鎮歸宗村村莊規劃(2022-2035)》

      1. 村莊發展類型

      1. 村莊發展等級

      依據《貴陽市村莊規劃編制技術導則(試行)》,村莊分級分類編制引導的要求,將歸宗村發展等級定為重點村,規劃要點在于落實并補充生態保護紅線、永久基本農田,梳理現狀建設用地,充分挖掘利用零散、閑置建設用地,劃定村莊建設邊界,適當預留未來建設用地。各自然村組分類詳見下表:


      自然村組分類

      自然村組

      現狀戶數(戶)

      規劃戶數(戶)

      建設類型

      特色資源

      主要建設內容

      麥子壩

      37

      37

      整治提升類

      耕地資源

      村莊入口建設、配套設施

      牛捆塘

      37

      37

      整治提升類

      金銀花

      配套設施、金銀花烘干房

      平寨

      41

      41

      集聚發展類

      森林資源

      配套設施、旅游服務設施、加工廠房

      青山

      30

      30

      集聚發展類

      森林資源

      配套設施、烤煙房

      上歸宗

      55

      306

      集聚發展類

      森林資源

      新村居民點、配套設施、客運站

      石板井

      35

      35

      整治提升類

      耕地資源

      配套設施

      長坡

      18

      18

      整治提升類

      金銀花

      配套設施、旅游服務設施

      和平

      56

      56

      整治提升類

      森林資源

      配套設施

      上元

      48

      48

      整治提升類

      森林資源

      配套設施

      田壩

      56

      56

      整治提升類

      森林資源

      配套設施

      下歸宗

      51

      51

      整治提升類

      森林資源

      配套設施

      新田

      71

      71

      整治提升類

      森林資源

      配套設施、旅游服務設施

      合計

      535

      786

      ——

      ——

      ——



      1. 規劃范圍

      本次規劃范圍為歸宗村行政轄區范圍,村域土地面積 12 平方公里,涉及現狀麥子壩、牛捆塘、平寨、青山、上歸宗、下歸宗、石板井、長坡、和平、上元、田壩、新田共計 12 個村民小組,平寨組為村委會駐地。

      1. 規劃期限

      本村莊規劃期限為2022年至2035年。其中,近期為2022-2025年,遠期為2026-2035年。

      1. 村莊發展定位

      通過聚焦農業高水平發展,協同“烏江中游索風營湖”生態綠色空間,形成全域發展生態精品農業+構建綠色風景鏈+打造鄉村康養大平臺,實現一二三產有機融合發展。

      1. 產業發展規劃

      產業是解決農村一切問題的前提,激活鄉村內生動力為核心,促進農業增效、農村更美、農民增收。規劃結合清鎮市、新店鎮產業發展策略,根據村莊產業現狀、資源稟賦和區位條件,遵循“立足本土,突出特色”原則,提出“一心、兩軸、四區”的產業空間布局結構:

      一心”:在上歸宗打造綜合服務中心。

      兩軸”:產業融合發展軸、一產提質增效軸。

      四區”:種植業發展區、加工產業發展區、旅游發展區、民生產業發展區。

      1. 村莊發展規模及指標

      人口規模:預測至2035年,滿足新增人口及分戶需求,取戶均人口為4人,歸宗村總人口為3144人,總戶數為786戶。

      用地規模:規劃期末至2035年,耕地面積為301.58公頃;村莊建設用地面積為33.13公頃,全村人均村莊建設用地105.37平方米/人。

      村域規劃指標表

      指標

      規劃現狀

      規劃目標

      變化量

      屬性

      戶籍人口規模(人)

      2382

      3144

      762

      預期性

      戶籍戶數規模(戶)

      535

      786

      251

      預期性

      生態保護紅線面積(公頃)

      114.64

      114.64

      0.00

      約束性

      永久基本農田保護面積(公頃)

      82.19

      80.56

      -1.63

      約束性

      耕地保有量(公頃)

      298.59

      301.58

      2.99

      約束性

      林地保有量(公頃)

      742.06

      716.69

      -25.37

      約束性

      村莊建設用地規模(公頃)

      18.56

      33.13

      14.57

      約束性

      農村宅基地規模(公頃)

      17.62

      21.02

      3.4

      預期性

      生活垃圾處理率(%

      30

      100

      70

      預期性

      污水處理率(%

      20

      100

      80

      預期性

      1. 生態保護

      1本村已劃入生態保護紅線面積114.64公頃。

      2)保護村內林地、草地、水域等生態用地,分別為 長坡組北部臨近鴨池河林地、下歸宗西部山林區域,不得進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動,做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。

      3)計劃實施生態保護及生態修復項目3個,包括退耕還林、未利用地植樹造林、林地提質改造。

      1. 耕地和永久基本農田保護

      1)本村內已劃定永久基本農田 80.56 公頃,主要分布在 牛捆塘西部耕地、上元南部耕地、下歸宗西部耕地、新田南部耕地、石板井北部耕地,任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

      2)規劃至2035年,本村耕地面積不少于301.58公頃。不得隨意占用耕地。確需占用的,應經村民小組確認,村委會審查同意出具書面意見后,由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

      3)未經批準,不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動,不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

      1. 建設空間管制

      本村內村莊建設用地規模為33.13公頃,為適度提高村莊規劃的靈活性,保障零星分散的村民居住、農村公共公益設施、農村鄉村文旅設施及農村新產業新業態用地需求,規劃預留機動指標1.66公頃采用臺賬管理方式,暫不落用地空間布局。

      1)產業用地

      根據歸宗村實際情況,規劃9處經營性建設用地,其中商業用地5處、工業用地3處、倉儲用地1處。針對新增、改擴建的經營性建設用地,制定準入項目類型、建設控制指標等控制內容。

      商業用地建筑高度不超過18米,容積率不超過1.5,建筑密度不超過30%;倉儲用地建筑高度不超過18米,容積率控制在1.0-2.5,建筑密度不超過30%;產業用地調整應經村民小組確認,由村委會審查同意,逐級報村莊規劃原審批機關批準。

      2)農村住房

      本村內劃定宅基地21.02公頃,嚴格執行“一戶一宅”制度,新增宅基地每戶建筑基底面積控制在140平方米以內,總建筑面積控制在320平方米以內,層數在3層以下,建筑高度不大于9.9米,在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或歷史文化進行設計,使其與整體村落風貌相協調,并鼓勵創新使用新材料和新技術,色彩和質感與整體村莊農房風貌一致。新申請的宅基地,應在劃定的宅基地建設范圍內,且優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地。

      3)基礎設施和公共服務設施

      基礎設施和公共服務設施不得占用交通用地建房,在村內主要道路兩側建房應退后 2 米。村內供水由 新店鎮市政管網 提供,污水處理設施包括各組設置一處小型污水設施、三格式化糞池(農房集中區域)、沿鄉村道路建設污水管道及雨水溝渠(陽溝),房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。村衛生室、文化活動室、養老服務站位于上歸宗組,新增廣場位于田壩、上歸宗,新增村級客運站位于麥子壩,新增社會停車場位于村委會北側,村民不得隨意占用。

      規劃以節約集約用地、經濟便民為原則,相對集中、合理布局行政管理、學校教育、文化體育、醫療衛生、社會福利、商業服務等公共服務設施,在街上一組形成村莊公共服務中心。

      1. 防災與減災

      1)村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區。

      2)村莊 上元至長坡村道沿線、麥子壩至青山村道沿線、平塘至青山村道沿線、牛捆塘至石板井村道沿線是為消防通道,該區域建筑間距和通道的設置應符合消防安全的要求,不得少于 5 米,不準長期堆放阻礙交通的雜物。

      3)學校、廣場、停車場、客運站停車區等為防災避險場所,緊急情況下可躲避災害。

      1. 農村“五治”建設

      以農村“五治”建設為抓手,計劃實施治房農村五治建設項目8個,其中治房項目1個、治水項目4個、治廁項目2個、治垃圾項目1個、治風項目1個,積極改善農村人居環境。


      附件:03歸宗村村莊規劃公示近期建設項目表.docx


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