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      清鎮市麥格鄉麥格村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示
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      清鎮市麥格鄉麥格村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示

      《清鎮市麥格鄉麥格村村莊規劃(2022-2035)》經廣泛調查、論證、深化,目前,規劃編制成果已完成,并通過專家評審。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定、《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》(自然資辦發〔201935號),以及《貴陽市村莊規劃編制技術導則(試行)》的相關要求,為切實增強規劃的合理性、可行性和科學性,現依法組織《清鎮市麥格鄉麥格村村莊規劃(2022-2035)》公示活動。

      公示時間:2022XXX-XXX日(30個工作日)

      通訊地址:麥格苗族布依族鄉人民政府

      電子郵箱:2123984063@qq.com

      聯系電話:彭川 15285006089

      在公示期內,您可通過以上聯系方式發表您的意見和建議。

      1. 項目名稱

      《清鎮市麥格鄉麥格村村莊規劃(2022-2035)》

      1. 村莊發展類型

      麥格村緊鄰鎮區,交通區位優勢明顯,自然條件得天獨厚,基礎設施完善,在《清鎮市市域鄉村建設規劃(2017-2030)》中定位為“中心村”。各自然村組分類詳見下表:

      自然村組

      建設類型

      黃興寨

      集聚發展類

      團坡組

      整治提升類

      馬鞍山組

      整治提升類

      臺子上組

      整治提升類

      元木塘組

      整治提升類

      火燒寨組

      整治提升類

      大谷隴上組

      整治提升類

      大谷隴下組

      整治提升類

      河溝組

      整治提升類

      響水組

      整治提升類

      小沖組

      整治提升類

      白果樹組

      集聚發展類

      十字街組

      集聚發展類

      1. 規劃范圍

      本次規劃范圍為麥格村村域全部國土空間,總面積1071.15公頃(以2020年國土變更調查數據為準)。

      1. 規劃期限

      本村莊規劃期限為2022年至2035年。其中,近期為2022-2025年,遠期為2026-2035年。

      1. 村莊發展定位

      通過對麥格村特色元素的分析,提煉村莊主導性要素,對村莊進行個性化塑造和特色提升,從而確定了村莊發展方向為打造產業主導農貿型村莊,定位為:

      綠色工礦·林海飄香·田園——農文旅鄉村振興集成示范村

      1. 產業發展規劃

      規劃提出“135的產業融合發展空間布局結構。分別為:

      1條農文旅產業融合發展軸、3個重要發展核心,5個產業互融發展片區。

      ——1條農文旅產業融合發展軸:依托南北向064縣道串聯三個重要發展核心打造農文旅融合發展軸線打造1條鄉村宜居宜業生活環線。

      ——3個重要發展核心:集鎮綜合服務中心、麥格寨布依文化文化體驗中心、大谷隴上下組度假休閑中心。

      ——五個產業互融發展片區:依托產業發展基礎及資源稟賦,建設麥格精品果蔬種植示范區(輻射小沖組、黃興寨組、響水組等自然村寨),麥格綠色生態工礦建設,位于麥格村南部,輻射村域工礦區,以及以大麥西水庫、上登河為依托打造山地濕地養生旅游度假渡區(輻射河溝組、大谷隴上下組等自然村寨),北部規?;笄蒺B殖基地。

      1. 村莊發展規模及指標

      人口規模:規劃至2035年人口自然增長率控制在6‰。麥格村現狀7472641人。預測至規劃期末(2035年),按照3.3/戶測算,村域人口規模為8702872人。

      用地規模:規劃期末至2035年,耕地面積為182.88公頃;村莊建設用地面積為32.81公頃,全村人均村莊建設用地111.71平方米/人。

      村莊規劃指標表

      指標

      規劃現狀

      規劃目標

      變化量(%)

      屬性

      戶籍人口規模(人)

      2717

      2937

      8.09%

      預期性

      戶籍戶數規模(戶)

      658

      710

      7.90%

      預期性

      常住人口數量(人)

      3480

      ——

      ——

      預期性

      生態保護紅線面積(公頃)

      ——

      ——

      ——

      約束性

      永久基本農田保護面積(公頃)

      182.45

      182.88

      0.23%

      約束性

      耕地保有量(公頃)

      205.07

      205.65

      0.28%

      約束性

      林地保有量(公頃)

      581.17

      576.91

      0.73%

      約束性

      村莊建設用地規模(公頃)

      27.36

      32.81

      19.92%

      約束性

      村莊經營性建設用地

      4.24

      4.24

      ——

      約束性

      農村宅基地規模(公頃)

      21.37

      23.39

      2.02公頃

      約束性

      新增宅基地面積控制(平方米/戶)

      ——

      140.00

      ——

      約束性

      農村生活垃圾收運處置體系覆蓋率(%)

      80

      100

      20

      預期性

      農村污水處理率(%

      80

      100

      20

      預期性

      1. 生態保護

      1本村不涉及生態保護紅線,已劃入生態保護紅線面積0公頃。

      2)保護村內林地、草地、水域等生態用地,分別為村域范圍南側連片林地,村域范圍內上登河沿線與大麥西水庫等景觀水域不得進行破壞生態景觀、污染環境的開發建設活動,做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。

      3)計劃實施生態保護及生態修復項目4個,包含礦山修復、山塘生態提升、河道治理、森林提質培優。

      1. 耕地和永久基本農田保護

      1本村內已劃定永久基本農田182.88公頃,主要分布在上登河兩側連片耕地,其余零星分散至村域范圍內,任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

      2)規劃至2035年,本村耕地圖斑面積不少于205.65公頃,凈耕地面積不少于197.57公頃。不得隨意占用耕地。確需占用的,應經村民小組確認,村委會審查同意出具書面意見后,由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

      3)未經批準,不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動,不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

      1. 特色資源保護

      1)本村特色保護資源有上登河沿線自然風光、上登河沿線兩側連片田園風光與北側大麥西水庫,加強生態環境保護及駁岸修復,完善區域山水格局。

      2)控制在鄉村特色資源保護范圍內進行影響特色資源的各類建設行為,控制污染源,切斷污染物進入上登河、田園與景觀水塘的途徑。

      3)基于麥格村農旅一體化產業發展理念,打造大麥西水庫下游山地濕地養生旅游度假基地,同時圍繞上登河沿線優質的農田資源,打造農旅融合及觀光體驗活動。

      1. 建設空間管制

      本村內村莊建設用地規模為32.81公頃,為適度提高村莊規劃的靈活性,保障零星分散的村民居住、農村公共公益設施、農村鄉村文旅設施及農村新產業新業態用地需求,規劃預留機動指標1.64公頃采用臺賬管理方式,暫不落用地空間布局。

      1)產業用地

      村莊經營性建設用地共計10處,包含商業用地20.69公頃、工業用地63.29公頃、倉儲用地20.26公頃,主要用于工礦產業及農業產業相關配套項目等,經營性建設用地用途主要包含:民宿、餐飲示范點、以及農業合作社、農產品倉儲配送中心、集市等。

      商業用地建筑高度不超過18米,容積率不超過1.5,建筑密度不超過30%;倉儲用地建筑高度不超過18米,容積率控制在1.0-2.5,建筑密度不超過30%;產業用地調整應經村民小組確認,由村委會審查同意,逐級報村莊規劃原審批機關批準。

      2)農村住房

      本村內劃定宅基地23.39公頃,嚴格執行“一戶一宅”制度,新增宅基地每戶建筑基底面積控制在140平方米以內,總建筑面積控制在320平方米以內,層數在3層以下,建筑高度不大于9.9米,在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或歷史文化進行設計,使其與整體村落風貌相協調,并鼓勵創新使用新材料和新技術,色彩和質感與整體村莊農房風貌一致。新申請的宅基地,應在劃定的宅基地建設范圍內,且優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地。

      3)基礎設施和公共服務設施

      不得占用交通用地建房,在村內主要道路兩側建房應退后2米。村內供水由鄉鎮供水,污水處理設施共計6個。房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。垃圾收集點、公廁等基礎設施用地及綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養老和教育等公共服務設施用地詳見自然村組建設用地詳細布局圖,村民不得隨意占用。

      規劃以節約集約用地、經濟便民為原則,相對集中、合理布局行政管理、學校教育、文化體育、醫療衛生、社會福利、商業服務等公共服務設施,在白果樹、十字街組形成村莊公共服務中心。

      1. 防災與減災

      1)村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區。

      2)學校、廣場等為防災避險場所,緊急情況下可躲避災害。

      1. 村“五治”建設

      以農村“五治”建設為抓手,計劃實施治房農村五治建設項目18個,其中治房項目7個、治水項目4個、治廁項目2個、治垃圾項目2個、治風項目3個,積極改善農村人居環境。


      附件:03麥格村村莊規劃公示近期建設項目表.docx


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