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      清鎮市流長苗族鄉十字村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示
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      清鎮市流長苗族鄉十字村村莊規劃(2022-2035年)規劃公示

      《清鎮市流長苗族鄉十字村村莊規劃(2022-2035)》經廣泛調查、論證、深化,目前,規劃編制成果已完成,并通過專家評審。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定、《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》(自然資辦發〔2019〕35號),以及《貴陽市村莊規劃編制技術導則(試行)》的相關要求,為切實增強規劃的合理性、可行性和科學性,現依法組織《清鎮市流長苗族鄉十字村村莊規劃(2022-2035)》公示活動。

      公示時間:2022年6月08日-7月08日(30個工作日)

      通訊地址:流長苗族鄉人民政府

      電子郵箱:769278922@qq.com

      聯系電話:0851-82770105/17785881709(譚宇環)

      在公示期內,您可通過以上聯系方式發表您的意見和建議。

      一、項目名稱

      《清鎮市流長苗族鄉十字村村莊規劃(2022-2035)》

      二、村莊發展類型

      十字村所處區位位于流長鄉西南部中心位置、上級規劃《清鎮市“十四五”鄉村振興發展專項規劃》中將十字村定位為重點推進村,十字村產業基礎薄弱,區位優勢不明顯,土地石漠化嚴重,資源稟賦一般,因此將十字村定位為一般村。。各自然村組分類詳見下表:

      自然村組

      建設類型

      壩上組

      聚集發展類

      和平組

      整治提升類

      鐘山組

      整治提升類

      大營坡組

      整治提升類

      撮箕沖組

      整治提升類

      茶園一組

      整治提升類

      茶園二組、三組

      整治提升類

      茶園四組

      整治提升類

      茶園五組

      整治提升類

      三、規劃范圍

      本次規劃范圍為十字村全域,面積為639.18公頃(以2020年國土變更調查數據為準)。

      四、規劃期限

      本村莊規劃期限為2022年至2035年。其中,近期為2022-2025年,遠期為2026-2035年。

      五、村莊發展定位

      依托307省道、凹河自然奇特風光“仙人橋”、“蘆笙”非物質文化資源優勢,將十字村建設成凹河沿帶喀斯特奇特風貌觀光旅游村,總體形象定位

      “十字仙人橋畔,苗族蘆笙聲起”

      六、產業發展規劃

      十字村產業布局由一、二、三產融合發展,形成“一帶兩片多點”的產業發展布局。

      一帶:長旅游產業帶

      兩片:元寶楓種植區和農作物種植區

      多點:凹河自然風光觀光節點,仙人橋旅游節點,犀牛洞探奇觀光節點、蘆笙體驗娛樂節點

      七、村莊發展規模及指標

      人口規模:常住人口由于城鎮化現象日益凸顯,因此至2025年村寨常住人口的自然增長率控制在6‰,2025年-2035年自然增長率控制降低至3‰;村域戶籍現狀人口為2888人(2021年),2025規劃人口為2930人左右,2035年規劃人口為2980人左右。

      用地規模:規劃期末至2035年,耕地面積為350.44公頃;村莊建設用地面積為25.35公頃,全村人均村莊建設用地85.07平方米/人。

      規劃指標表

      指標

      規劃現狀

      規劃目標

      變化量(%)

      屬性

      戶籍人口規模(人)

      2888

      2980

      3.19%

      預期性

      常住人口數量(人)

      1780

      1850

      3.93%

      預期性

      生態保護紅線面積(公頃)

      0

      0

      0

      約束性

      永久基本農田保護面積(公頃)

      ——

      211.22

      ——

      約束性

      耕地保有量(公頃)

      348.57

      350.44

      0.54%

      約束性

      村莊建設用地規模(公頃)

      25.67

      25.35

      -1.25%

      約束性

      村莊經營性建設用地

      0.67

      0.67

      0

      約束性

      村莊居住用地規模(公頃)

      23.87

      23.37

      -2.09%

      預期性

      新增宅基地面積控制(平方米/戶)

      310.40

      200

      -35.57%

      約束性

      農村生活垃圾收運處置體系覆蓋率(%)

      ——

      100

      ——

      預期性

      八、生態保護

      (1)本村不涉及生態保護紅線,已劃入生態保護紅線面積0公頃。

      (2)生態環境良好需要進行保護和控制的區域,包括一二級林地等。

      (3)在上位規劃及相關專項規劃的指導下,結合最新三調數據和影像圖,核實村莊產業發展方向及村莊土地利用情況,了解村組、村民整治意向,初步摸清土地綜合整治為65.40公頃。其中,農用地整治項目2個,整治面積11.79公頃,整治后新增耕地3.66公頃;生態修復項目3個,分別是石漠化治理退耕還林、風險斜坡及地面塌陷地災治理,整治后新增林地44.41公頃,治理地災9.20公頃。

      九、耕地和永久基本農田保護

      (1)十字村需落實管控要求基本農田面積為211.22公頃,任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

      (2)規劃至2035年,本村規劃期耕地307.69公頃(凈面積為348.57公頃)。不得隨意占用耕地。確需占用的,應經村民小組確認,村委會審查同意出具書面意見后,由鎮政府按程序辦理相關報批手續。

      (3)未經批準,不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動,不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

      十、建設空間管制

      本村內村莊建設用地規模為25.35公頃,為適度提高村莊規劃的靈活性,保障零星分散的村民居住、農村公共公益設施、農村鄉村文旅設施及農村新產業新業態用地需求,規劃預留0.32公頃留白指標(其中,留白用地0.25公頃,指標留白0.07公頃),暫不落用地空間布局。

      (1)產業用地

      村莊經營性建設用地共計3處,包含工業用地1處0.19公頃、物流倉儲用地1處0.06公頃、采礦用地1處0.42公頃,主要用于農業產業及礦產相關配套項目等,位于茶園五組和鐘山組。經營性建設用地用途主要包含:倉儲、農產品作坊等農產品服務設施等。

      商業用地建筑高度不超過18米,容積率不超過1.5,建筑密度不超過30%;倉儲用地建筑高度不超過18米,容積率控制在1.0-1.5,建筑密度不超過30%;工業用地建筑高度不超過40米,容積率控制在1.0-1.2,建筑密度不超過30%;產業用地調整應經村民小組確認,由村委會審查同意,逐級報村莊規劃原審批機關批準。

      (2)農村住房

      本村內劃定宅基地23.37公頃,嚴格執行“一戶一宅”制度,新增宅基地用地面積標準每戶不超過200平方米,農村住宅原則上不超過3層,底層層高原則上不超過3.6米,標準層層高原則不超過3.3米,每戶建筑面積應控制在320平方米以內,可采取獨棟、聯排建的方式建設。在建筑形式、材料、布局上融合地方民族特色或歷史文化進行設計,使其與整體村落風貌相協調,并鼓勵創新使用新材料和新技術,色彩和質感與整體村莊農房風貌一致。新申請的宅基地,應在劃定的宅基地建設范圍內,且優先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地。

      (3)基礎設施和公共服務設施

      不得占用交通用地建房,在村內主要道路兩側建房應退后2米。村內供水由鄉鎮供水,污水處理設施共計2個,茶園一組和和平組各1個;房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。垃圾收集點、公廁等基礎設施用地及綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、衛生室、養老和教育等公共服務設施用地詳見自然村組建設用地詳細布局圖,村民不得隨意占用。

      規劃以節約集約用地、經濟便民為原則,相對集中、合理布局行政管理、學校教育、文化體育、醫療衛生、社會福利、商業服務等公共服務設施,在壩上組形成村莊公共服務中心。

      十一、防災與減災

      (1)村民的宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發地區。

      (2)學校、廣場等為防災避險場所,緊急情況下可躲避災害。

      十二、農村“五治”建設

      以農村“五治”建設為抓手,計劃實施治房農村五治建設項目261個,其中治水項目3個、治廁項目237個、治垃圾項目5個,積極改善農村人居環境。

      附件:03十字村村莊規劃公示近期建設項目表.docx


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